외국인 부동산 매입 증가, 서울 아파트에 몰리는 이유

외국인 부동산 매입 증가, 서울 아파트에 몰리는 이유

1. 외국인 부동산 매입, 최근 동향은?
최근 외국인의 서울 부동산 매입이 3개월 연속 증가세를 보이고 있습니다. 법원 등기정보광장에 따르면 2025년 4월, 서울에서 아파트, 오피스텔, 상가 등 집합건물을 매입한 외국인은 총 148명으로 전월(134명)보다 10.4% 증가했습니다. 이는 지난해 말부터 꾸준히 이어진 회복 흐름의 연장선으로, 외국인 관광객의 유입 증가와 무관하지 않은 것으로 보입니다.

2. 중국인의 매입 급증 이유
외국인 매입자 가운데 중국인이 81명으로 가장 많았으며, 이는 전체 외국인 매입의 절반을 넘는 수치입니다. 전월 대비 13명 증가한 수치로, 단연 두드러진 증가 폭을 보였습니다. 이들은 주로 금천구, 구로구, 영등포구 등 서울 서남권 지역에 집중적으로 매입하고 있으며, 이는 임대사업이나 상업적 목적의 부동산 활용과 연관이 있는 것으로 분석됩니다.

3. 고가 아파트는 서구권의 선택
미국, 캐나다 등 서구권 외국인은 고가 아파트에 대한 선호를 드러냈습니다. 특히 미국인은 강남·서초·송파로 대표되는 강남 3구 지역에 13건의 매입을 기록, 전체 미국인 매입자의 36%가 고급 주거지역을 선택한 것으로 나타났습니다. 이는 한국 내 프리미엄 부동산에 대한 안정성과 자산 가치 상승 기대가 반영된 결과로 해석됩니다.

4. 외국인 임대인의 급증과 그 영향
외국인 임대인의 수는 2020년 868명에서 2024년 7966명으로 9배 가까이 증가했습니다. 이와 함께 전세 보증 사고도 증가하고 있어 사회적 우려가 커지고 있습니다. 특히 2024년 1~8월 사이에만 보증사고가 23건 발생했으며, 총 피해액은 61억 원을 넘는 것으로 집계됐습니다. 이는 부동산 시장 안정성과 관련 제도의 점검 필요성을 시사합니다.

5. 관광객 비자 면제 정책의 파급 효과
정부는 올해 3분기부터 중국 단체관광객에 대한 한시적 비자 면제를 추진하고 있습니다. 이에 따라 외국인의 입국 수는 더욱 증가할 것으로 보이며, 서울을 중심으로 한 부동산 매입 수요는 한층 가속화될 가능성이 높습니다. 실제로 2025년 3월 기준 방한 중국인은 41만7000명으로 집계됐으며, 외국인 투자 수요 확대의 기반이 되고 있습니다.


“서울 아파트에 몰리는 외국인, 꼭 알아야 할 Q&A 5가지”

Q1. 최근 외국인의 서울 부동산 매입이 왜 증가하고 있나요?

A. 최근 외국인의 서울 부동산 매입은 관광객 증가와 맞물려 상승세를 보이고 있습니다. 2025년 4월 기준 외국인 부동산 매입 건수는 148건으로 3개월 연속 증가 중이며, 이는 한국의 부동산 시장이 여전히 안정적이고 투자 매력도가 높기 때문입니다. 특히 아파트와 오피스텔 같은 집합건물에 대한 수요가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.


Q2. 중국인이 서울 아파트를 가장 많이 매수하는 이유는 무엇인가요?

A. 중국인은 임대수익 또는 상업 목적의 투자를 위해 서울 부동산에 적극적으로 나서고 있습니다. 2025년 4월 기준 81명의 중국인이 서울에서 부동산을 매입해 가장 많은 수치를 기록했으며, 금천구·구로구·영등포구 같은 서남권 지역에 집중 매입하고 있습니다. 이는 임대 수요가 높은 지역으로 수익형 자산으로 활용하기 적합하기 때문입니다.


Q3. 서구권 외국인은 어떤 지역의 부동산을 선호하나요?

A. 미국, 캐나다 등 서구권 외국인들은 주로 강남, 서초, 송파 등 고급 주거지가 밀집한 강남 3구 지역을 선호합니다. 2025년 4월 기준 미국인 매입자 36%가 이 지역에 집중되었으며, 이는 서울에서도 자산 가치 상승 가능성이 높고 생활 인프라가 우수한 지역이기 때문입니다. 고급 아파트에 대한 수요는 앞으로도 지속될 것으로 보입니다.


Q4. 외국인 임대인의 급증이 사회에 미치는 영향은 어떤가요?

A. 외국인 임대인의 수는 2020년 868명에서 2024년 7966명으로 9배 이상 증가하면서 시장에 큰 영향을 주고 있습니다. 이에 따라 임대 보증사고도 동반 증가하고 있는데, 2023년 한 해에만 23건의 사고로 53억 원 이상의 피해가 발생했습니다. 이는 세입자의 불안감 증가로 이어지며, 외국인 임대인의 관리와 제도적 장치 마련이 필요하다는 지적이 커지고 있습니다.


Q5. 관광객 비자 면제 정책이 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 주나요?

A. 정부는 2025년 3분기부터 중국 단체관광객에 대한 비자 면제 정책을 계획 중이며, 이는 외국인의 부동산 매입 수요에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 실제로 2025년 3월 기준 방한 중국인은 41만7000명으로 가장 많았으며, 방문이 자유로워질수록 한국 내 투자 및 부동산 매입으로 이어질 가능성이 큽니다. 외국인 부동산 시장 확대의 촉매제가 될 전망입니다.

외국인의 서울 부동산 매입이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 중국인을 중심으로 한 매수세는 임대 수익과 장기 투자를 목표로 활발히 이어지고 있으며, 미국 등 서구권 외국인은 고급 아파트를 중심으로 프리미엄 시장에 접근하고 있습니다. 여기에 정부의 비자 완화 정책이 더해지며 외국인 투자 확대는 더욱 가속화될 전망입니다. 이 같은 흐름은 서울 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 수 있는 중요한 신호로, 향후 정책 방향과 시장 흐름을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.


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