“목돈 없어도 집 산다?” 정부와 함께 사는 시대, 지분형 모기지란?!

“목돈 없어도 집 산다?” 정부와 함께 사는 시대, 지분형 모기지란?!

서울에서 내 집 마련, 이제 더 이상 꿈은 아닐 수 있습니다. 특히 목돈 없이도 6억 원 상당의 주택을 구매할 수 있는 새로운 제도, 지분형 모기지가 정부 주도로 본격적으로 도입되려는 움직임입니다. 청년과 신혼부부, 사회초년생 등 주거 취약계층의 숨통을 틔워줄 이 제도가 과연 어떤 방식으로 작동하는지 살펴봅니다.

지분형 모기지란?

지분형 모기지는 말 그대로 정부와 개인이 한 주택을 ‘공동 명의’로 소유하는 형태입니다. 예를 들어, 6억 원짜리 아파트를 구매할 때 개인이 3억 원만 부담하고 나머지 3억 원은 정부가 지분을 가진 형태로 투자합니다. 실거주자는 개인이 되며, 정부는 일정 지분을 보유한 투자자로 남습니다. 이 방식은 기존의 공유형 모기지와 달리 집값 상승 시 정부가 이익을 나눠갖고, 하락 시 손해도 분담한다는 점이 특징입니다.

왜 청년층에게 필요한가?

서울의 소형 아파트 평균 매매가는 이미 8억 원에 근접했습니다. 특히 전용 60㎡ 이하 아파트의 평균 가격은 지난 10년 동안 167%나 상승했죠. 이처럼 급등한 집값은 청년층에게 ‘영끌’이라는 부담을 안기고 있으며, 동시에 가계 부채 증가로 이어져 국가경제에도 부담을 주고 있습니다. 지분형 모기지는 이러한 악순환을 줄이기 위한 현실적인 대안이 될 수 있습니다.




정부 공동 명의, 괜찮을까?

많은 이들이 '정부와 공동 명의라니, 괜찮을까?'라는 의문을 품습니다. 그러나 이 제도는 정부가 시장 참여자로 역할을 나누는 방식입니다. 집을 팔 때 정부 지분에 해당하는 가격만 반환하면 되고, 나머지는 개인이 자유롭게 사용할 수 있습니다. 즉, 정부는 ‘집주인’이 아니라 ‘파트너’가 되는 셈입니다.

내 집 마련의 새로운 대출 전략

기존의 주택담보대출이 부담스러웠던 사람들에게 지분형 모기지는 숨통을 틔워주는 방식입니다. 자산을 나눠 투자하고, 리스크도 공유하는 구조이기 때문에 안정성이 높습니다. 주택 구매는 물론, 미래 자산 형성에도 도움이 되는 전략이 될 수 있죠.




지금 대한민국 부동산 시장은 전환점을 맞고 있습니다. 지분형 모기지는 단순한 제도 이상의 의미를 지닙니다. 이는 ‘내 집 마련’이 특권이 아닌 기본권이 되어야 한다는 시대의 요구에 대한 정부의 응답입니다.


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