HUG 전세보증금 반환 지연, 전세사기 피해자들 속타는 현실

HUG 전세보증금 반환 지연, 전세사기 피해자들 속타는 현실

최근 부동산 시장에서 가장 심각한 문제 중 하나가 바로 HUG 전세보증금 반환 지연 문제입니다. 많은 세입자들이 전세사기를 당한 후, 믿었던 보증기관인 주택도시보증공사(HUG)로부터 전세보증금을 돌려받지 못해 극심한 고통을 겪고 있습니다. 오늘은 이 문제를 중심으로 전세사기 피해자 증가, 전세보증금 반환 신청 폭주, HUG 예산 부족과 인력난, 그리고 앞으로 필요한 전세보증금 지급 지연 대책까지 함께 살펴보겠습니다.

HUG 전세보증금 반환 지연, 왜 이렇게 심각할까?

주택도시보증공사(HUG)는 전세 계약이 정상적으로 종료되지 않거나 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우를 대비해 세입자에게 보증금을 대신 지급하는 역할을 맡고 있습니다. 그러나 최근 전세사기가 급증하면서 전세보증금 반환 신청이 폭주했고, HUG는 적시에 보증금을 지급하지 못하는 상황이 벌어지고 있습니다.

실제로 2025년 3월 기준, 전세보증금 반환 신청 건수는 1821건에 달했고, 이 중 무려 57%에 해당하는 1037건이 지급 시한(1개월)을 넘겼습니다. 일부는 6개월 이상 대기하는 경우도 있어, 피해자들은 삶의 터전을 잃은 데 이어 금전적 피해까지 감당해야 하는 이중고에 시달리고 있습니다.

전세사기 피해자 증가, 수도권이 집중 위험 지역

전세사기 피해는 주로 수도권 지역에 집중되고 있습니다. 경기도가 665건으로 가장 많고, 서울이 337건, 인천이 267건을 기록했습니다. 수도권만 해도 전체 피해의 59%를 차지할 만큼 상황이 심각합니다. 국토교통부에 따르면, 전세사기 특별법 시행 이후 인정된 피해자 수는 벌써 2만8866명을 넘어섰고, 이런 추세라면 곧 3만 명을 돌파할 것으로 전망됩니다.

피해자들은 전세보증금으로 마련했던 전 재산을 잃고, 새로운 보금자리도 마련하지 못한 채 불안한 나날을 보내고 있습니다. 이로 인해 사회적 신뢰 저하와 경제적 손실이 더욱 심화되고 있는 실정입니다.

전세보증금 반환 신청 폭주로 인한 HUG 예산 부족, 인력난

문제는 단순히 신청 건수만 많아진 것이 아니라, HUG 자체의 대응 능력이 한계에 부딪혔다는 점입니다. 지난해 HUG는 2조5198억 원의 순손실을 기록했으며, 대위변제액도 전년 대비 23.7%나 증가해 6조940억원에 달했습니다.

보증금을 제때 지급하기 위해 필요한 예산이 급격히 늘어났지만, HUG의 조직과 인력은 이에 발맞춰 확대되지 못했습니다. 예산 부족과 인력난이 겹치면서 전세보증금 지급이 더욱 지연되고, 피해자들의 고통은 가중되고 있습니다.

HUG는 심사 과정에서 임차인 연락 두절, 서류 미비 등으로 장기 심사가 불가피하다고 해명하지만, 근본적으로는 구조적인 대응 부족이 문제라는 지적이 많습니다.

전세보증금 지급 지연 대책 시급

시장 전문가들과 정치권에서는 HUG가 인력과 조직을 빠르게 확충하고, 약관상 1개월 지급 기한을 철저히 지켜야 한다고 입을 모으고 있습니다. 전세사기 피해자들은 하루하루 생계가 달린 상황에서, 보증금 반환 지연은 단순한 행정 문제가 아니라 생존의 문제로 직결되기 때문입니다.

특히, 피해자 보호를 위한 예산 확충, 심사 절차 간소화, 긴급 지급 제도 마련 등의 근본적인 대책이 필요합니다. 단순히 시간이 지나 해결될 문제가 아니라, 정부와 관련 기관이 적극적으로 나서야 할 시점입니다.

마무리

HUG 전세보증금 반환 지연 문제는 단순한 행정 처리 지연이 아니라, 수많은 세입자들의 생계와 직결된 심각한 사회적 문제입니다. 전세사기 피해자 증가와 전세보증금 반환 신청 폭주로 인해 발생한 HUG 예산 부족, 인력난 문제는 더 이상 미룰 수 없습니다. 하루빨리 체계적이고 실질적인 전세보증금 지급 지연 대책이 마련되어야 할 것입니다.

피해자 한 사람 한 사람의 아픔을 외면하지 않고, 신속하고 공정한 대응이 이루어지길 바랍니다.


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