“이제는 역세권보다 병세권?” 고령화 시대, 아파트 분양 키워드의 진화

“이제는 역세권보다 병세권?” 고령화 시대, 아파트 분양 키워드의 진화

고령화가 가속화되면서 주거 트렌드에도 큰 변화가 생기고 있습니다. 과거에는 역세권이나 학세권이 부동산 입지의 핵심 요소로 꼽혔지만, 이제는 ‘병세권 아파트’가 새로운 주거 프리미엄으로 떠오르고 있습니다. 특히 실버세대와 중장년층의 인구가 늘어남에 따라, 의료 접근성이 부동산 선택의 주요 조건이 되고 있습니다.



‘병세권’이란 대형 종합병원이나 대학병원, 응급의료시설 등으로 도보 또는 차량으로 빠르게 접근할 수 있는 지역을 말합니다. 이러한 지역에 위치한 아파트는 응급 상황 시 신속한 대응이 가능하고, 일상적인 건강관리나 만성질환 관리에 매우 유리합니다. 특히 자녀를 둔 30~40대 가구 또한 부모님의 병원 접근성을 고려해 병세권 주택을 선호하는 추세입니다.



서울의 삼성서울병원, 서울성모병원, 신촌 세브란스병원, 대구의 경북대학교병원 등은 이미 병세권 프리미엄이 형성된 대표적인 지역입니다. 실제 사례로 광명시의 중앙대학교병원 인근 아파트 단지들은 개원 직후 실거래가가 급등하며 병세권의 부동산 가치를 증명했습니다. 이뿐만 아니라 분양시장에서도 병세권 입지는 높은 경쟁률을 기록하며 수요자들의 관심을 집중시키고 있습니다.



현재 경기도 남양주의 두산위브더제니스 평내호평역 N49, 평택의 브레인시티 앤네이처 미래도, 과천 주암장군마을 재개발 단지 등 예정 병세권 지역들도 주목받고 있습니다. 특히 이들 지역은 교통망, 상업시설 등과 결합된 복합 인프라로 주거 편의성이 더욱 높다는 평가를 받습니다.



결국 병세권은 단순히 병원 인근에 있는 아파트가 아닌, 건강한 삶을 위한 기반 시설과 라이프스타일이 어우러진 주거환경입니다. 앞으로 고령화 시대의 주거 전략은 더 이상 교통 중심에서 머무르지 않고, 삶의 질을 좌우하는 의료 환경으로 눈을 돌릴 것입니다. 이처럼 실버세대와 중장년층을 위한 부동산 선택 기준은 빠르게 진화하고 있습니다.




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